Складання бізнес-планів та техніко-економічних обґрунтувань інвестиційних проектів розвитку об’єктів нерухомого майна

Бізнес-плани та техніко-економічні обґрунтування зазвичай необхідні при здійсненні інвестиційних проектів з будівництва нової нерухомості або розвитку існуючої нерухомості і земельних ділянок. Основним завданням техніко-економічних обґрунтувань і бізнес планів є надання інвесторам та пов’язаним з проектом особам змістовного зрозумілого документу, який надає уявлення про всі основні аспекти реалізації інвестиційного проекту, серед яких:

• Визначення необхідних обсягів фінансування та аналіз можливих джерел фінансування;
• Аналіз правових засад та аспектів взаємодії учасників проекту;
• Опис, аналіз та обґрунтування найбільш ефективної концепції забудови;
• Опис та аналіз загальної економічної середи реалізації проекту (макроекономічна ситуація, регіональні особливості, локальна та сегментарна специфіка ринків);
• Аналіз маркетингових позицій нової нерухомості у визначених сегментах, аналіз конкурентного середовища;
• Незалежна фахова оцінка вартості нерухомості, що буде створена в процесі реалізації проекту, прогнозування графіків і цін реалізації нерухомості та майнових прав на нерухомість;
• Напрацювання календарно-фінансових графіків реалізації проекту (витрат та доходів), аналіз можливих ризиків їх виконання;
• Напрацювання стратегії управління реалізацією проектом, у т.ч. стратегії управління доходами, витратами, цінами реалізації, стратегії управління девелоперської компанією, стратегії контролю за будівництвом;
• Визначення механізмів контролю за ефективною реалізацією проекту, напрацювання реперних точок контролю;
• Розрахунок фінансово-календарних графіків повернення кредитів та/або залучених коштів у разі необхідності, аналіз варіації і ризиків виконання графіків;
• Аналіз загальних можливостей і ризиків реалізації проекту (SWOT – аналіз), надання фінансової оцінки ризикам, розробка концепції управління ризиками;
• Економічний та фінансовий аналіз реалізації проектів, який включає загальний аналіз економічних зисків кожного з учасників проекту, а також аналіз фінансових показників (доходності, рентабельності) та їх можливої варіації, таких як NPV, ROI, IRR. Аналіз також може включати оцінку інвестиційної та ринкової вартості земельної ділянки, відведеної для будівництва.

Основні випадки, коли необхідна розробка техніко-економічних обґрунтувань і бізнес-планів:

• Залучення інвесторів при реалізації проектів з будівництва/реконструкції/розвитку нерухомості;
• Залучення кредитів та інших форм банківського фінансування для реалізації проектів;
• Укладання договорів про спільну діяльність та інвестиційних договорів, які передбачають наявність в проектах декількох учасників із різними функціями та/або інвестиційними внесками (для взаємного моніторингу і контролю);
• Утворення Фондів фінансування будівництва та Фондів операцій з нерухомості та складання звітності ФФБ та ФОН;
• Інші ситуації, коли необхідна чітка формалізація усіх аспектів реалізації проектів і напрацювання механізмів управління та контролю за ходом реалізації проектів.